17UY0333-5 Sınav Konuları
Sorumlu Emlak Danışmanı sınavının teorik bölümüne hazırlanırken aşağıdaki ana başlıklara hâkim olmanız beklenir. Her başlık için kısa bir çerçeve ve sık çıkan noktalara değiniyoruz.
Mevzuat ve sınav sistemi
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018), belgelendirme sistemi, Seviye 4 ve Seviye 5 ayrımı, yetki belgesi mantığı. Tarih ve temel kavramlar sık sorulur.
Pazarlama ve müşteri ilişkileri
İhtiyaç–istek–talep ayrımı, pazarlama bileşenleri (ürün/hizmet, fiyat, dağıtım, tutundurma), pazar bölümlendirme ve satın alma karar süreci.
Portföy ve taşınmaz sorgulama
Yetkilendirme sözleşmesi (süre ve nüsha kuralları), tapu/parsel sorgulama, takyidat (haciz, şerh, tedbir) kavramı ve resmi sorgulama kanalları.
Fiyatlama ve değerleme
Rayiç bedel kavramı ve dört temel değerleme yaklaşımı: maliyet, piyasa (emsal), geliştirme ve finansal yöntem. Bu başlıkta hesaplama soruları da çıkar.
Sözleşmeler
Alım-satım aracılık, kiralama aracılık, yetkilendirme ve taşınmaz gösterme belgeleri; tarafları, biçim şartları ve temel kuralları.
Tapu işlemleri
Tapu devri için gerekli belgeler, DASK zorunluluğu, vekâletname, rayiç yazısı ve resmi randevu süreçleri.
Hukuki terimler
İntifa, sükna (oturma) hakkı, şufa (önalım), ipotek ve temliki, kat mülkiyeti gibi sık sorulan kavramlar.
Hesaplama soruları
Komisyon (azami hizmet bedeli), KDV, TAKS/KAKS (emsal), amortisman, m² birim fiyatı ve ölçek hesapları. Bu tip sorular formülü bilince kolaydır; bol pratik şarttır.
Tüm bu konularda kendinizi sınamak için ücretsiz deneme testlerini kullanabilirsiniz; sistem her testte konuları karıştırır ve hesaplama sorularını sayıları değişen biçimde yeniden üretir. Başlamak için ücretsiz üye olun.