Yazan: Hüseyin Görkem İrteş — Kıdemli Danışman | Kurucu Ortak · Son Güncelleme: Haziran 2026
Emlak portföyü, bir danışmanın sermayesidir; ne kadar geniş ve güncelse, o kadar çok iş demektir. MYK Seviye 5 Sınavı ve Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi sürecinde portföy yönetimi hem uygulama hem mevzuat yönüyle sorulur. Bir Sorumlu Emlak Danışmanının portföyü yasal zeminde kurup güncel tutması, hem verimliliğini hem kurumsal güvenilirliğini doğrudan artırır.
- Portföy: Danışmanın yetkiyle temsil ettiği taşınmazların bütünü.
- Yasal zemin: Her taşınmaz, yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle portföye alınır.
- Oluşturma: Kaynak bulma, doğru bilgi toplama, yetkilendirme ve kayıt.
- Güncel tutma: Fiyat/durum takibi; satılan-kiralanan ilanın 3 gün içinde kaldırılması.
Emlak Portföyü Nedir?
Bir danışmanın veya işletmenin, satış ya da kiralama için yetkilendirildiği taşınmazların düzenli listesi emlak portföyüdür. Portföy yalnızca bir ilan yığını değil; her biri geçerli bir yetkilendirmeye ve doğru bilgiye dayanan, sürekli güncellenen bir varlık envanteridir.
Portföy Nasıl Oluşturulur? Danışmanı Ayıran 5 Adım
Sağlam bir portföy, rastgele ilan toplamakla değil, sistemli bir süreçle kurulur. Temel adımlar şunlardır:
- Kaynak bulma: Bölge taraması, tavsiye, çevre ağı ve mevcut müşterilerden yeni taşınmazlara ulaşma.
- Doğru bilgi toplama: Tapu durumu, m², kat, imar, aidat, takyidat gibi bilgilerin teyidi.
- Yetkilendirme: Taşınmazı, iş sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yaparak portföye alma.
- Kayıt ve tasnif: Taşınmazı türüne, bölgesine ve fiyatına göre bir sistemde (CRM/dosya) kayıt altına alma.
- Yayınlama: Mevzuata uygun, yetki belgesi numarasını içeren doğru ve şeffaf ilanlarla portföyü görünür kılma.
💡 Sınav Notu: Bir taşınmaz, ancak yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle portföye alınır ve hizmet buna dayanır. İlanlarda ise yetki belgesi numarası ve taşınmazın (adres hariç) il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri yer alır.
Portföy Nasıl Güncel Tutulur?
Güncelliğini yitiren portföy, hem müşteri güvenini hem sıralamayı düşürür. Güncel tutmanın anahtarı, taşınmazın durumundaki her değişikliği hızla yansıtmaktır: fiyat değişimleri, kiralanan/satılan taşınmazların düşülmesi ve bilgilerin periyodik teyidi.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Taşınmazın satılması, kiralanması ya da satıştan/kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesi durumunda, bu tarihi izleyen 3 gün içinde ilan faaliyetine son verilir. Süresi geçen ilanı yayında tutmak mevzuata aykırıdır.
Portföy Yönetimi Özeti
| Aşama | Ne yapılır? |
|---|---|
| Kaynak bulma | Bölge, tavsiye ve ağ ile taşınmaz bulma |
| Bilgi teyidi | Tapu, imar, m², aidat, takyidat kontrolü |
| Yetkilendirme | Yazılı yetkilendirme sözleşmesi |
| İlan | Yetki belgesi no + doğru bilgiyle yayın |
| Güncelleme | Satılan/kiralanan ilanı 3 gün içinde kaldırma |
Emlak Portföyü — Sıkça Sorulan Sorular
Bir taşınmazı portföye almak için ne gerekir?
İş sahibiyle yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi yapılması gerekir; hizmet bu sözleşmeye dayanır. Ayrıntı için yetkilendirme sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.
Satılan bir taşınmazın ilanı ne zaman kaldırılır?
Taşınmazın satılması, kiralanması veya vazgeçilmesi ya da sözleşmenin sona ermesi durumunda, bu tarihi izleyen 3 gün içinde ilan faaliyetine son verilir. Konu bütünü için 17UY0333-5 sınav konuları rehberine göz atabilirsiniz.
İlanda hangi bilgiler yer almalı?
İlanlarda yetki belgesi numarası, işletme adı/unvanı ve taşınmazın adres hariç il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri kolay okunabilir şekilde yer alır.
Portföy neden güncel tutulmalı?
Güncel portföy hem müşteri güvenini korur hem yasal uyumu sağlar; süresi geçen veya satılmış taşınmazların ilanda kalması hem itibar hem mevzuat riski doğurur.
Emlak Sınav Soruları — Örnek Sorular
1. Bir taşınmaz satıldığında veya kiralandığında ilan faaliyetine kaç gün içinde son verilmelidir?
- A) 3 gün
- B) 7 gün
- C) 15 gün
- D) 30 gün
Cevabı göster
Doğru cevap: A. Satış, kiralama veya vazgeçme ya da sözleşmenin sona ermesi durumunda, bu tarihi izleyen 3 gün içinde ilan faaliyetine son verilir.
2. Bir taşınmazın danışman portföyüne alınabilmesi için öncelikle hangisi gerekir?
- A) Sözlü mutabakat yeterlidir
- B) Yazılı yetkilendirme sözleşmesi
- C) Tapu devrinin tamamlanması
- D) Belediye izni
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Taşınmaz, iş sahibiyle yapılan yazılı yetkilendirme sözleşmesiyle portföye alınır; hizmet bu sözleşmeye dayanır.
Bilgiyi Ekspertize Dönüştürün
Portföy yönetimi, hem saha becerisi hem mevzuat bilgisi gerektiren konulardandır; ustalık bol soru çözerek gelir. Ücretsiz deneme testlerimizle çeşitli emlak sınav sorularını çözün, ücretsiz üye olarak ilerlemenizi takip edin. Konunun bütününü görmek için 17UY0333-5 sınav konuları rehberimize; ilgili konular için yetkilendirme sözleşmesi ve yönetmelik temel kuralları yazılarımıza göz atın.
Son Güncelleme: Haziran 2026. Bu site resmî bir MYK/kurum sitesi değildir; bağımsız bir sınav hazırlık kaynağıdır. Mevzuat değişebilir; nihai değerlendirmede yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’i ve resmî kaynakları esas alın.