Yazan: Hüseyin Görkem İrteş — Kıdemli Danışman | Kurucu Ortak · Son Güncelleme: Haziran 2026
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak danışmanlığının anayasası gibidir; sektörün kim tarafından, hangi belgeyle ve hangi sınırlar içinde yapılacağını belirler. MYK Seviye 5 Sınavı ve Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi sürecinde sorularının önemli bölümü doğrudan bu yönetmeliğe dayanır. Bir Sorumlu Emlak Danışmanının bu temel kuralları bilmesi, hem sınavın hem de sahadaki yasal güvenliğin anahtarıdır.
- Yetki belgesi: Taşınmaz ticareti ancak yetki belgesi olan işletmelerce yapılır.
- Yetkilendirme sözleşmesi: Hizmetler yazılı sözleşmeye dayanır; en az iki nüsha.
- Hizmet bedeli: Satışta en çok %4, kiralamada en çok bir aylık kira (KDV hariç).
- Paylaşım: Aksi kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılır.
- Denetim: Ticaret Bakanlığı ve il müdürlükleri denetler.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Nedir?
Taşınmaz alım-satım ve kiralamaya aracılık faaliyetlerinin usul ve esaslarını düzenleyen ikincil mevzuat, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliktir. Amacı, sektörü disipline etmek, tüketiciyi korumak ve belgesiz (merdiven altı) faaliyeti önlemektir.
Emlak Sınavında Omurga Konu: Yönetmeliğin Temel Kuralları
Sınav sorularının dayandığı çekirdek kurallar birkaç başlıkta toplanır. En çok puan, bu kuralların ayrıntılarındaki çeldiricilerden kaybedilir:
- Yetki belgesi zorunluluğu: Faaliyet, yetki belgeli işletme/sözleşmeli işletmece yapılır; belge devredilemez.
- Yazılı yetkilendirme: Hizmet, en az iki nüsha düzenlenen yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanır.
- Hizmet bedeli sınırı: Satışta KDV hariç en çok %4; kiralamada KDV hariç en çok bir aylık kira.
- Tek bedel ve eşit paylaşım: Aynı işte tek hizmet bedeli alınır; aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır.
- İş yeri kuralı: Taşınmaz ticareti yapılan iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz, başka ticari faaliyet yapılamaz.
- Belge saklama: Her yetkilendirme sözleşmesi için dosya tutulur ve en az beş yıl saklanır.
💡 Sınav Notu: Hizmet bedeli azami sınırı satışta %4, kiralamada bir aylık kira (KDV hariç). Bu, toplam bedeldir; “alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %4” çeldiricidir.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Hizmet bedeli, aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır. Ayrıca işletme, hizmet bedeline ancak hizmeti verince hak kazanır.
Yönetmeliğin Öngördüğü Belge ve Sözleşmeler
Yönetmelik, her aşama için ayrı belge öngörür. Bunların şekil ve nüsha şartları sınavda sık karşılaştırılır:
- Taşınmaz ticareti yetki belgesi (işletme için).
- Yetkilendirme sözleşmesi (en az iki nüsha).
- Taşınmaz gösterme belgesi (en az iki nüsha).
- Alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmeleri (en az üç nüsha).
Denetim ve Yaptırım
Yönetmeliğin uygulanmasını Ticaret Bakanlığı denetler; bu yetki il müdürlükleri aracılığıyla da kullanılabilir. Yetkili idareler, Bakanlığın talebi üzerine ön inceleme niteliğinde denetim yapar. Şartlardan birini kaybeden işletmenin yetki belgesi iptal edilir.
Temel Kurallar Özeti
| Kural | İçerik |
|---|---|
| Yetki belgesi | Zorunlu; Ticaret İl Müdürlüğü verir; devredilemez |
| Yetkilendirme sözleşmesi | Yazılı; en az iki nüsha |
| Hizmet bedeli | Satış %4, kira 1 aylık (KDV hariç); eşit paylaşım |
| Belge saklama | En az 5 yıl |
| Denetim | Ticaret Bakanlığı / il müdürlükleri |
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği — Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz ticareti yönetmeliğinin amacı nedir?
Taşınmaz alım-satım ve kiralamaya aracılık faaliyetlerinin usul ve esaslarını düzenlemek, tüketiciyi korumak ve belgesiz faaliyeti önlemektir. Konunun bütünü için 17UY0333-5 sınav konuları rehberine bakabilirsiniz.
Hizmet bedelinin azami sınırı nedir?
Satışta KDV hariç en çok %4, kiralamada KDV hariç en çok bir aylık kira bedelidir. Ayrıntı için emlak komisyonu yazımıza göz atabilirsiniz.
Hizmet bedeli taraflar arasında nasıl paylaşılır?
Alım satım ve kiralamaya aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.
Yönetmeliğin uygulanmasını kim denetler?
Ticaret Bakanlığı denetler; bu yetki il müdürlükleri aracılığıyla da kullanılabilir.
Emlak Sınav Soruları — Örnek Sorular
1. Alım satıma aracılık hizmetinde azami hizmet bedeli oranı (KDV hariç) nedir?
- A) %2
- B) %4
- C) %6
- D) %10
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Yönetmelik m.20’ye göre alım satıma aracılıkta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünden fazla olamaz.
2. Aksi kararlaştırılmadıkça, alım satıma aracılıkta hizmet bedeli taraflar arasında nasıl paylaşılır?
- A) Tamamı alıcıdan alınır
- B) Tamamı satıcıdan alınır
- C) Taraflar arasında eşit paylaşılır
- D) Paylaşılmaz, iki kat alınır
Cevabı göster
Doğru cevap: C. Hizmet bedeli, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.
Bilgiyi Ekspertize Dönüştürün
Yönetmelik, sınavın omurgasını oluşturan ve en çok soru gelen alandır; ustalık bol soru çözerek gelir. Ücretsiz deneme testlerimizle çeşitli emlak sınav sorularını çözün, ücretsiz üye olarak ilerlemenizi takip edin. Konunun bütününü görmek için 17UY0333-5 sınav konuları rehberimize; ilgili konular için yetki belgesi ve emlak komisyonu yazılarımıza göz atın.
Son Güncelleme: Haziran 2026. Bu site resmî bir MYK/kurum sitesi değildir; bağımsız bir sınav hazırlık kaynağıdır. Mevzuat değişebilir; nihai değerlendirmede yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’i ve Ticaret Bakanlığı resmî kaynaklarını esas alın.