DASK, emlak danışmanlığı kursu ve sınavına hazırlananların en sık karşılaştığı konulardan biridir; çünkü tapu işlemlerinin ön şartlarından biridir. Bu yazıda DASK’ın ne olduğunu, neyi kapsadığını ve tapuda neden zorunlu olduğunu, sınavda çıkan emlak sınav soruları mantığıyla sade biçimde açıklıyoruz.
- DASK: Zorunlu Deprem Sigortası; binayı deprem ve deprem kaynaklı hasarlara karşı güvenceler.
- Zorunluluk: Belediye sınırları içindeki meskenler için zorunludur.
- Tapuda: Geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılmaz.
- Kapsam: Binanın kendisini (yapıyı) korur; içindeki eşyayı kapsamaz.
- Prim: Konum, yapı tarzı ve metrekareye göre değişir.
DASK Nedir?
DASK, açılımıyla Doğal Afet Sigortaları Kurumudur; sunduğu ürün ise Zorunlu Deprem Sigortasıdır. Günlük kullanımda poliçenin kendisine de kısaca “DASK” denir.
DASK; depremin ve deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan neden olacağı maddi zararları, belirlenen teminat limitine kadar karşılar. Sigorta, binanın yapısını güvenceye alır; içindeki eşyayı kapsamaz.
DASK Tapuda Neden Zorunludur?
Deprem riski yüksek olan ülkemizde DASK, can ve mal güvenliğini desteklemek için zorunlu tutulmuştur. Bu nedenle hem tapu devri işlemlerinde hem de elektrik/su aboneliklerinde geçerli bir DASK poliçesi aranır.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Belediye sınırları içindeki mesken niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılmaz. DASK, devir işleminin ön şartlarından biridir.
DASK Hangi Yapıları Kapsar?
DASK kapsamı, esas olarak mesken (konut) niteliğindeki binalardır:
- Belediye sınırları içindeki meskenler.
- Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi bağımsız bölümler.
- Tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerindeki meskenler.
Köy yerleşim alanlarındaki binalar ve kamuya ait bazı yapılar gibi istisnalar bulunabilir; güncel kapsam için sigorta kuruluşundan teyit alınmalıdır.
DASK Primi Neye Göre Belirlenir?
DASK primi her bina için sabit değildir; başlıca üç ölçüte göre hesaplanır:
- Binanın bulunduğu deprem risk bölgesi / zemin durumu.
- Yapı tarzı (betonarme veya diğer).
- Brüt yüzölçümü (m²).
💡 Sınav Notu: DASK priminin temel belirleyicileri konum (risk bölgesi), yapı tarzı ve metrekaredir. Ayrıca yıllık güncellenen bir azami teminat (üst sınır) vardır; bu sınırın üstü için isteğe bağlı konut sigortası gerekir.
DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark
| Özellik | DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Konut Sigortası |
|---|---|---|
| Zorunluluk | Zorunlu | İsteğe bağlı |
| Kapsam | Sadece deprem ve deprem kaynaklı hasar | Yangın, hırsızlık, su baskını vb. geniş |
| Neyi korur? | Binanın yapısı | Yapı + eşya (poliçeye göre) |
| Teminat | Azami sınıra kadar | Daha yüksek olabilir |
DASK — Sıkça Sorulan Sorular
DASK yaptırmak zorunlu mu?
Evet. Belediye sınırları içindeki mesken niteliğindeki taşınmazlar için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) zorunludur ve tapu işlemlerinde geçerli poliçe aranır.
DASK neyi kapsar?
DASK, depremin ve deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan oluşturacağı maddi zararları, belirlenen teminat limitine kadar karşılar. Binanın yapısını korur, içindeki eşyayı kapsamaz.
DASK primi neye göre belirlenir?
DASK primi; binanın bulunduğu deprem risk bölgesi/zemin durumu, yapı tarzı (betonarme veya diğer) ve brüt yüzölçümüne (m²) göre hesaplanır. Bina başına sabit değildir.
DASK ile konut sigortası aynı şey mi?
Hayır. DASK zorunludur ve yalnızca deprem ile deprem kaynaklı hasarları, bina yapısı için karşılar. Konut sigortası isteğe bağlıdır ve yangın, hırsızlık, su baskını gibi daha geniş riskleri kapsayabilir.
Emlak Sınav Soruları — Örnek Sorular
1. Aşağıdakilerden hangisi DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) için doğrudur?
- A) Binadaki eşyaların hırsızlığını da kapsar.
- B) Tamamen isteğe bağlı bir sigortadır.
- C) Belediye sınırları içindeki meskenler için zorunludur.
- D) Yalnızca ticari binalar için yapılır.
Cevabı göster
Doğru cevap: C. DASK, belediye sınırları içindeki meskenler için zorunludur. Yalnızca binanın yapısını ve deprem kaynaklı hasarları kapsar; eşya hırsızlığı (A) konut sigortasının konusudur.
2. Tapu devri işleminde DASK ile ilgili hangisi doğrudur?
- A) Geçerli DASK poliçesi olmadan da devir yapılır.
- B) Mesken devrinde geçerli DASK poliçesi aranır.
- C) DASK yalnızca kiralama işleminde gerekir.
- D) DASK primi her bina için aynıdır.
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Mesken niteliğindeki taşınmazların tapu devrinde geçerli DASK poliçesi aranır. Prim ise konum, yapı tarzı ve metrekareye göre değişir; sabit değildir (D yanlış).
Bu Konuyu Kalıcı Hâle Nasıl Getirirsiniz?
DASK, emlak danışmanlığı kursu içeriklerinde ve sınavda en çok soru gelen başlıklardandır; ezberden çok soru çözerek pekişir. Ücretsiz deneme testlerimizle farklı emlak sınav sorularıyla bol pratik yapabilir, yanlışlarınızın açıklamalı cevaplarını görebilir ve eksik olduğunuz noktaları net biçimde tespit edebilirsiniz. Başlamak için ücretsiz üye olmanız yeterli.
Bu içerik Haziran 2026 itibarıyla günceldir; DASK kapsamı, azami teminat ve primler değişebilir, güncel bilgiyi sigorta kuruluşundan ve MYK kaynaklarından teyit edin.