Yazan: Hüseyin Görkem İrteş — Kıdemli Danışman | Kurucu Ortak · Son Güncelleme: Haziran 2026
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenen taşınmaz gösterme belgesi, çoğu danışmanın atladığı ama hizmet bedeli hakkını ayakta tutan kritik bir evraktır. MYK Seviye 5 Sınavı ve Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi sürecinde de sık sorulur. Bu belgeyi doğru zamanda ve doğru biçimde düzenlemek, bir Sorumlu Emlak Danışmanının emeğini güvenceye almasının yasal yoludur.
- İşlev: Danışmanın bir taşınmazı alıcı/kiracı adayına gösterdiğini belgeler.
- Zaman: Taşınmaz gösterilmeden önce/gösterim anında düzenlenir.
- Nüsha: En az iki nüsha; birer nüsha taraflarda kalır.
- Koruma: Danışman bertaraf edilip doğrudan iş sahibinden alınsa bile hizmet bedeli hakkı doğabilir.
Taşınmaz Gösterme Belgesi Nedir?
Bir emlak danışmanının, belirli bir taşınmazı alıcı veya kiracı adayına fiilen gösterdiğini kayıt altına alan resmî evrak, taşınmaz gösterme belgesidir. Bu belge, gösterilen taşınmazı, tarafları ve gösterim tarihini kanıtlayarak danışmanın aracılık emeğini somutlaştırır.
Komisyonu Güvenceye Alan Belge: Ne Zaman Düzenlenir?
Taşınmaz gösterme belgesi, alıcı veya kiracı adayına taşınmaz gösterilmeden hemen önce, gösterimi kayıt altına almak amacıyla düzenlenir. Böylece “bu taşınmazı bana siz göstermediniz” itirazının önüne geçilir ve danışmanın hizmet bedeli hakkı korunur.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Taşınmaz, yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, gösterme belgesini düzenleyen danışman bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınır veya kiralanırsa, danışman yine hizmet bedeline hak kazanır. Bu, belgenin asıl koruyucu işlevidir.
💡 Sınav Notu: Taşınmaz gösterme belgesi en az iki nüsha düzenlenir ve birer nüshası taraflarda kalır. Nüsha sayısını, üç nüshalık aracılık sözleşmeleriyle karıştırmayın.
Belgenin Asgari İçeriği
Taşınmaz gösterme belgesi, gösterimi ispatlamaya elverişli asgari bilgileri taşır:
- Tarafların (danışman/işletme ve alıcı veya kiracı adayı) kimlik ve iletişim bilgileri.
- Gösterilen taşınmazın nitelikleri ve adresi.
- Gösterim tarihi ve tarafların imzaları.
Sözleşme ve Belgelerde Nüsha Sayısı
| Belge / Sözleşme | Asgari nüsha |
|---|---|
| Taşınmaz gösterme belgesi | En az 2 |
| Yetkilendirme sözleşmesi | En az 2 |
| Alım satıma aracılık sözleşmesi | En az 3 |
| Kiralamaya aracılık sözleşmesi | En az 3 |
Taşınmaz Gösterme Belgesi — Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz gösterme belgesi ne işe yarar?
Danışmanın bir taşınmazı alıcı veya kiracı adayına gösterdiğini belgeleyerek hizmet bedeli hakkını korur. İlgili evrak farkları için yetkilendirme sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.
Taşınmaz gösterme belgesi kaç nüsha düzenlenir?
En az iki nüsha düzenlenir ve birer nüshası taraflarda kalır. Hizmet bedeli hesabı için emlak komisyonu yazımıza göz atabilirsiniz.
Belge ne zaman düzenlenir?
Taşınmaz, alıcı veya kiracı adayına gösterilmeden önce ya da gösterim anında düzenlenir; amaç gösterimi kayıt altına almaktır.
Danışman atlanırsa komisyon hakkı ne olur?
Yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, gösterme belgesini düzenleyen danışman bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden alım/kiralama yapılırsa, danışman hizmet bedeline hak kazanır.
Emlak Sınav Soruları — Örnek Sorular
1. Taşınmaz gösterme belgesi en az kaç nüsha düzenlenir?
- A) 1 nüsha
- B) 2 nüsha
- C) 3 nüsha
- D) 4 nüsha
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Taşınmaz gösterme belgesi en az iki nüsha düzenlenir; aracılık sözleşmeleri ise en az üç nüshadır.
2. Gösterme belgesini düzenleyen danışman bertaraf edilerek, yetkilendirme süresi içinde doğrudan iş sahibinden satın alınırsa hangisi doğrudur?
- A) Danışman hiçbir hak talep edemez
- B) Danışman hizmet bedeline hak kazanır
- C) Sözleşme kendiliğinden iptal olur
- D) Yalnızca iş sahibi cezalandırılır
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Belgenin koruyucu işlevi gereği, süre içinde danışman atlanarak doğrudan iş sahibinden alım/kiralama yapılsa bile danışman hizmet bedeline hak kazanır.
Bilgiyi Ekspertize Dönüştürün
Taşınmaz gösterme belgesi, mevzuat ayrıntısı ve komisyon hakkıyla sınavda sık sorulan konulardandır; ustalık bol soru çözerek gelir. Ücretsiz deneme testlerimizle çeşitli emlak sınav sorularını çözün, ücretsiz üye olarak ilerlemenizi takip edin. Konunun bütününü görmek için 17UY0333-5 sınav konuları rehberimize; ilgili evrak için yetkilendirme sözleşmesi ve emlak komisyonu yazılarımıza göz atın.
Son Güncelleme: Haziran 2026. Bu site resmî bir MYK/kurum sitesi değildir; bağımsız bir sınav hazırlık kaynağıdır. Mevzuat değişebilir; nihai değerlendirmede yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’i ve resmî MYK kaynaklarını esas alın.