Yazan: Hüseyin Görkem İrteş — Kıdemli Danışman | Kurucu Ortak · Son Güncelleme: Haziran 2026
Yetkilendirme sözleşmesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında her emlak işleminin yasal başlangıç noktasıdır; MYK Seviye 5 Sınavı ve Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi sürecinde de en sık sorulan konulardandır. Bu sözleşmenin şekil, nüsha ve süre şartlarını net bilmek, bir Sorumlu Emlak Danışmanının yasal uyumunu ve güvenilirliğini doğrudan belirler.
- Tanım: İş sahibi ile işletme arasında, hizmet karşılığı düzenlenen yazılı sözleşme (Yönetmelik m.15).
- Şekil: Yazılı yapılır; en az iki nüsha düzenlenir, birer nüsha taraflarda kalır.
- Süre: Sözleşmenin süresi zorunlu bir asgari unsurdur; taraflarca belirlenir.
- Saklama: Her sözleşme için dosya oluşturulur ve en az beş yıl saklanır.
Yetkilendirme Sözleşmesi Nedir?
Yetkilendirme sözleşmesi, işletme (veya sözleşmeli işletme) ile iş sahibi arasında düzenlenen ve belli bir bedel karşılığında taşınmaz ticareti hizmetlerinin verilmesini öngören yazılı sözleşmedir. Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, ancak bu sözleşmeye dayanılarak verilebilir (Yönetmelik m.15/1).
Emlak Sınavında Sık Karıştırılan Ayrıntı: Hangi Sözleşme Kaç Nüsha?
Nüsha sayısı, sınavda en çok tuzak kurulan ayrıntıdır. Yetkilendirme sözleşmesi en az iki nüsha düzenlenir; oysa aracılık sözleşmeleri için sayı farklıdır.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Yetkilendirme sözleşmesi ve taşınmaz gösterme belgesi en az iki nüsha; alım satıma aracılık ve kiralamaya aracılık sözleşmeleri ise en az üç nüsha düzenlenir. “Hepsi iki nüsha” demek klasik çeldiricidir.
Yetkilendirme Sözleşmesinin Süresi: “90 Gün” Doğru mu?
Yönetmelikte yetkilendirme sözleşmesi için sabit bir süre (örneğin 90 gün) belirlenmemiştir. “Sözleşmenin süresi” yalnızca sözleşmede bulunması gereken zorunlu asgari bir unsurdur ve süreyi taraflar serbestçe kararlaştırır.
💡 Sınav Notu: Süre, sözleşmenin asgari içeriğindendir (m.15/2); ancak yönetmelik bunu sabit bir güne bağlamaz. “Yönetmelik 90 günlük süre zorunlu kılar” ifadesine dikkat — bu doğru değildir; süre taraflarca belirlenir. Güncel metni resmî kaynaktan teyit edin.
Yetkilendirme Sözleşmesinin Asgari Unsurları
Yönetmelik m.15’e göre sözleşmede asgari olarak şu bilgiler bulunur:
- Tarafların (iş sahibi ve işletme) kimlik ve iletişim bilgileri.
- Hizmetin konusu ve hizmet bedeli (oranı/tutarı).
- Sözleşmenin süresi.
- Alım satım/kiralama yetkilendirmelerinde ayrıca taşınmaza ilişkin asgari bilgiler.
Ayrıca işletme, her yetkilendirme sözleşmesi için dosya oluşturur ve bu dosyayı en az beş yıl saklar.
Sözleşme Türlerine Göre Nüsha Sayısı
| Belge / Sözleşme | Asgari nüsha |
|---|---|
| Yetkilendirme sözleşmesi | En az 2 |
| Taşınmaz gösterme belgesi | En az 2 |
| Alım satıma aracılık sözleşmesi | En az 3 |
| Kiralamaya aracılık sözleşmesi | En az 3 |
Yetkilendirme Sözleşmesi — Sıkça Sorulan Sorular
Yetkilendirme sözleşmesi kaç nüsha düzenlenir?
En az iki nüsha düzenlenir ve birer nüshası taraflarda kalır (Yönetmelik m.15/2). Diğer sözleşme türleri için 17UY0333-5 sınav konuları rehberine bakabilirsiniz.
Yetkilendirme sözleşmesinin süresi kaç gündür?
Yönetmelik sabit bir süre (90 gün gibi) öngörmez; süre, sözleşmede yer alması gereken zorunlu bir unsurdur ve taraflarca belirlenir. Hizmet bedeli ilişkisi için emlak komisyonu yazımıza göz atabilirsiniz.
Yetkilendirme sözleşmesi sözlü yapılabilir mi?
Hayır. Taşınmaz ticareti hizmetleri, yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir; sözlü yetkilendirme yeterli değildir.
Sözleşme dosyası ne kadar saklanır?
İşletme, her yetkilendirme sözleşmesi için dosya oluşturur ve sözleşme ile ilgili belgeleri en az beş yıl süreyle saklar.
Emlak Sınav Soruları — Örnek Sorular
1. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre yetkilendirme sözleşmesi en az kaç nüsha düzenlenir?
- A) 1 nüsha
- B) 2 nüsha
- C) 3 nüsha
- D) 4 nüsha
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Yetkilendirme sözleşmesi en az iki nüsha düzenlenir (m.15/2). Alım satıma ve kiralamaya aracılık sözleşmeleri ise en az üç nüshadır.
2. Yetkilendirme sözleşmesinin süresiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) Yönetmelik 90 günlük sabit süre zorunlu kılar
- B) Süre, sözleşmenin zorunlu unsurudur ve taraflarca belirlenir
- C) Süre belirtmek yasaktır
- D) Süre yalnızca tapu müdürlüğünce belirlenir
Cevabı göster
Doğru cevap: B. Süre, sözleşmede bulunması gereken asgari bir unsurdur; yönetmelik sabit bir gün sayısı dayatmaz, süreyi taraflar belirler.
Bilgiyi Ekspertize Dönüştürün
Yetkilendirme sözleşmesi, mevzuat ayrıntılarıyla sınavın en çok çeldirici barındıran konularındandır; ustalık bol soru çözerek gelir. Ücretsiz deneme testlerimizle çeşitli emlak sınav sorularını çözün, ücretsiz üye olarak ilerlemenizi takip edin. Konunun bütününü görmek için 17UY0333-5 sınav konuları rehberimize; ilgili konular için emlak komisyonu ve rayiç bedel yazılarımıza göz atın.
Son Güncelleme: Haziran 2026. Bu site resmî bir MYK/kurum sitesi değildir; bağımsız bir sınav hazırlık kaynağıdır. Mevzuat değişebilir; nihai değerlendirmede yürürlükteki Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’i ve resmî MYK kaynaklarını esas alın.