Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satıcıdan alıcıya tapu sicil müdürlüğünde resmî olarak geçirilmesidir. Emlak Danışmanlığı (17UY0333-5) Seviye 5 sınavında, devir için gereken belgeler ve özellikle DASK ile rayiç bedel yazısı sık sorulur.
- Kimlik belgesi: Alıcı ve satıcının T.C. kimlik/nüfus cüzdanı.
- Tapu senedi: Taşınmaza ait mevcut tapu.
- DASK poliçesi: Binalarda zorunlu deprem sigortası (geçerli).
- Rayiç bedel yazısı: İlgili belediyeden alınan emlak değeri belgesi.
- Fotoğraf: Genellikle alıcıdan 2, satıcıdan 1 vesikalık.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Satış yoluyla tapu devrinde, alıcı ve satıcıdan istenen temel belgeler şunlardır. Ayrıntılar ve güncel istekler tapu müdürlüğüne göre değişebileceğinden işlemden önce teyit edilmelidir.
Satıcıdan İstenen Belgeler
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı / nüfus cüzdanı) ve gerekiyorsa kimlik fotokopisi.
- Taşınmazın tapu senedi (yoksa ada/parsel bilgisi).
- Geçerli DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi.
- 1 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).
Alıcıdan İstenen Belgeler
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı / nüfus cüzdanı).
- 2 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş).
- İşlem vekâletle yapılıyorsa vekâletname ve vekilin kimliği.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Neden Gerekli?
DASK, binalar için zorunlu deprem sigortasıdır. Konut ve bina niteliğindeki taşınmazların tapu işlemlerinde geçerli bir DASK poliçesi aranır.
⚠️ Sınavda Çıkabilir: Bina/konut niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılmaz. DASK, devir işleminin ön şartlarından biridir.
Rayiç Bedel Yazısı Nedir, Nereden Alınır?
Rayiç bedel yazısı, taşınmazın belediyece belirlenen emlak (rayiç) değerini gösteren belgedir. Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınır ve tapu harcının hesaplanmasında esas alınan değerlerden biridir.
💡 Sınav Notu: Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel, belediyenin rayiç (emlak vergisi) değerinin altında olamaz. Güncel oran ve alt sınır için tapu müdürlüğünden teyit alın.
Tapu Devri Masrafları
Tapu devrinde başlıca masraflar tapu harcı ve döner sermaye (hizmet) bedelidir. Harç, satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
- Tapu harcı: Satış bedeli üzerinden, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı (güncel oranı tapu müdürlüğünden teyit edin).
- Döner sermaye / hizmet bedeli: Tapu müdürlüğünce belirlenen sabit ücret.
- DASK primi: Sigorta şirketine ödenir.
Belge — Nereden Alınır?
| Belge | Nereden alınır? |
|---|---|
| Tapu senedi | Mevcut malikte / tapu müdürlüğü kaydı |
| DASK poliçesi | Sigorta şirketi / acentesi |
| Rayiç bedel yazısı | İlgili belediye |
| Kimlik belgesi | Alıcı ve satıcının kendisi |
| Vekâletname (varsa) | Noter |
Tapu Devri Belgeleri — Sıkça Sorulan Sorular
Tapu devri için DASK zorunlu mu?
Evet. Bina ve konut niteliğindeki taşınmazların tapu devrinde geçerli bir DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi aranır; poliçe olmadan devir işlemi yapılmaz.
Rayiç bedel yazısı nereden alınır?
Rayiç bedel yazısı, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınır. Taşınmazın belediyece belirlenen emlak değerini gösterir ve tapu harcı hesabında esas alınır.
Tapu harcını kim öder?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Güncel oran ve uygulama için tapu müdürlüğünden teyit almak gerekir.
Tapu devri vekâletle yapılabilir mi?
Yapılabilir. İşlem vekâletle yürütülecekse noterden düzenlenmiş geçerli bir vekâletname ve vekilin kimlik belgesi gerekir.
Bu Konuyu Kalıcı Hâle Nasıl Getirirsiniz?
Tapu devri belgeleri, ezberden çok soru çözerek pekişir; çünkü sınav bu konuyu genellikle “hangi belge zorunludur?” ya da “DASK olmadan devir olur mu?” gibi çeldiricilerle ölçer. Ücretsiz deneme testlerimizle farklı sorularla bol pratik yapabilir, yanlışlarınızın açıklamalı cevaplarını görebilir ve eksik olduğunuz noktaları net biçimde tespit edebilirsiniz. Başlamak için ücretsiz üye olmanız yeterli.
Bu içerik Haziran 2026 itibarıyla günceldir; mevzuat, harç oranları ve istenen belgeler değişebilir, güncel bilgiyi tapu müdürlüğünden ve MYK kaynaklarından teyit edin.